准备买房的恭喜!2大取消”袭来,买房3大难题”解决

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中国的房地产始于1998年,自2019年以来已经超过20年。在这20年间,世界发生了变化,人们的心态也发生了变化。在过去,纯粹的购买关系已经消失。一方面,房地产的快速发展,一路走向国家的胜利,在许多城市,房地产甚至发展成为支柱产业,以促进经济,土地价格频繁高涨,房价上涨,当地需要收入,开发商需要利润,双方一拍即合,这些年房价是最好的历史见证。

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如果它是一个多个购买者,很容易看透并避开开发商的惯例和陷阱,但第一次买家不那么幸运,因为这些已被冻结多年,门不知道,没有人怀疑钱多了。开发商设立公司并处理公司以赚钱。获得更多一点甚至更重要。它并不关心买家的艰辛。恭喜买家! “取消”会带来“三大问题”来解决,买房子不再困难吗?

你为什么不喜欢买家的预售系统?

对于最典型的例子,买家看不到实际房屋,他们只能通过样板房预测房屋的形状和大小。但是,毕竟样板房不是真正的房子,即使它是建在实际建筑物内,也可能会出现扭曲现象。

在房地产开发中,实际上可能有6-7种不同类型的单位,但是当开发者展示它们时,它们将不会显示所有单位,因为可能有2-3个非常奇怪的单位。显示时很难销售,因此开发人员通常只会显示2-3种模型房间,这些房间在经过数千次选择后最佳浏览。买家不知道这个问题。

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许多人会说买房时,没有商品房销售合同。合同中有类型协议,但有必要提醒合同的类型只是框架的最外侧轮廓,内部厚壁没有布局和空间划分。内部承重墙的变化仍然会导致各种公寓的变化,小编的一位朋友因为这个问题而遭受了很多苦难。

除了预售系统外,泳池区也受到了批评。

池区符合开发人员的需求,因为个别买家无法衡量,也无法定义哪些区域不应该存在,因此开发人员可以伪装创建更多的池区。在它面前,一平方米的面积可以收取数万元,开发商非常高兴。除了开发商物业单位也很高兴,物业费包括泳池区,一些甚至加热费用包括泳池区,以及各种税费和泳池区。最后,只有买家单独受伤。

3,取消预售至现有房屋销售,如何?

众所周知,开发商基本上依靠高流动率和高负债来开展房地产开发活动。一方面,他们从银行借款,另一方面,他们迅速预售并迅速提取资金,从而确保企业现金流的顺畅流动。在这里,您可以看到预售对开发人员的重要性。一旦情况不是这样,房地产需要开发商在实地赚钱,并且应用于银行的贷款成为长期贷款。建造这样一所房子的成本可想而知。为了赚钱,开发商可能会将这个成本加到房价上,从而促进房价的上涨。

然而,人民日报认为,这种房价上涨只是字面意思。在有效措施下,房价不会改变。在短期内取消预售系统是不现实的,但从长远来看,它将不可避免地被取消。这对买家来说是个好消息!

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4.取消公共份额,在一些城市,现有房屋的销售将进一步增加。

公众不会阻止这个问题。新华社指出,例如,近年来,广州和北京等城市的一些地区开始根据集合面积计算房价。 “人民日报”认为,“买家非常期待相关部门研究房地产监管。那时,我们可以正视汇集区带来的各种问题。我们必须在住房交易过程中探索更加科学合理的住房价格计算方法和各种成本计算方法,以保护买家的利益。

很多人说游泳池的面积无法取消。取消游泳池后,房屋的原价将会扩散到房屋内部,这可能会导致房价上涨,从而导致房地产市场整体变化。它是否正确?房地产市场表示,对游泳池区域存在一定的误解。建筑面积=集合的面积+池的面积。房价根据建筑面积计算。如果是100平方米(包括30平方米的泳池面积)如果房价是100万元,那么房价是10000元/平方米。取消泳池区后,价格为100万元,70平方米=14200元/平方米。房价似乎增加了4000元。但这只是一个数字问题,而不是真正的房价,因为总房价仍然是100万元。

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因此,无论是取消公共股份还是取消预售,自2018年以来房地产业一直受到关注,特别是那些准备买房的人。如果它能够很快实现,这是个好消息,我相信它不会持续很长时间。 !

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